Yedi Mavi Residences — Charm Blue Ataköy

Ataköy'de konumlanan Yedi Mavi / Charm Blue projesi, Sonraki Mimarlık'ın tamamladığı referans konut projelerinden biridir. 2021 yılında hayata geçirilen bu proje; iç mimari tasarım, tam uygulama, özel mobilya üretimi, fit-out ve iç dekorasyon hizmetlerini kapsamış, tek elden yönetilmiştir.

Proje kapsamında özel duvar panelleri, atölye yapımı mobilyalar ve bütüncül bir yaşam konsepti kurgulanmıştır. Yedi Mavi projesi, Sonraki'nin konut iç mimarlığındaki tasarım ve uygulama kalitesini yansıtan güçlü bir referanstır.

Yedi Mavi Residence proje sayfasına gidin

​

Ataköy'de Daire Tadilatı: Büyükyalı, Sea Pearl ve Çevre Yapılar

Ataköy, İstanbul'un Avrupa yakasında köklü ve değerli bir konut stokuna sahip semtlerden biridir. Chapman Taylor imzalı Büyükyalı İstanbul, deniz manzaralı Sea Pearl Ataköy ve bölgedeki diğer markalı projeler; gerek mimari kalite gerekse müşteri profili açısından Sonraki'nin deneyim alanına giren adreslerdir.

Sonraki Mimarlık, Ataköy'de geçmiş yıllarda birden fazla proje tamamlamıştır. Tadilat, iç mimari yenileme, teknik güncelleme ve loose furniture ile fix furniture kombinasyonunu içeren bu projeler; Ataköy'ün üst segment konut stokunun ne denli çeşitli ihtiyaçlara yanıt vermesi gerektiğini bize gösterdi.

​

Polat Tower Residence ve Torun Center

Polat Tower Residence, İstanbul'un Körfez ve uluslararası yatırımcı profilinin en yoğun olduğu rezidans projelerinden biridir. Torun Center ise Mecidiyeköy'de konut ve ofis kullanımını bir arada sunan karma bir yapıdır.

Her iki adres de; yoğun bina yönetimi süreçleri, yabancı mülk sahibi yoğunluğu ve üst segment beklentileri nedeniyle uzman firma gerektiren proje lokasyonları arasındadır. Sonraki, bu tür yapılarda proje deneyimiyle bu ihtiyaçlara karşılık verebilmektedir.

​

VadiIstanbul ve Skyland İstanbul

Kağıthane'de yükselen Vadiistanbul ve Skyland İstanbul Projeleri, İstanbul'un yeni nesil karma kullanım projelerinden bazilaridir. Rezidans ve ofis bileşenleriyle birlikte güçlü bir yatırımcı profili barındıran bu yapılarda iç mimarlık ve tadilat ihtiyacı giderek artmaktadır.

Bu Yapılarda Bir Proje Nasıl İlerler?

Zorlu Center, Emaar veya benzeri yönetimli yapılarda bir daire tadilatı ya da iç mimarlık projesi planlandığında süreç genel olarak şu şekilde işlemektedir:

​

1. Ön Değerlendirme ve Bina Yönetimiyle Koordinasyon Projeye başlamadan önce bina yönetiminin şartnamesi incelenir, çalışma koşulları ve teknik gereksinimler netleştirilir.

​

2. Keşif ve İhtiyaç Analizi Dairenin mevcut durumu, kullanıcının yaşam beklentileri ve teknik altyapısı sahada değerlendirilir.

​

3. İç Mimari Konsept ve Teknik Proje Mekânsal planlama, tasarım konsepti, 3D görseller ve teknik uygulama projeleri hazırlanır. Bu aşama atlanmadan uygulamaya geçmek en sık yapılan hatalardan biridir. Detaylar için: Fit-Out Süreci Nasıl İlerler?

​

4. Özel Mobilya ve Doğrama Üretimi Fix furniture, built-in çözümler ve özel tasarım mobilyalar Sonraki'nin üretim ağı aracılığıyla gerçekleştirilir. Üretim ve tedarik kapasitesi hakkında: İmalat ve Ürün Tedariki

​

5. Uygulama ve Saha Koordinasyonu Tüm alt yüklenici ve uygulama süreçleri tek elden yönetilir. Bina yönetimiyle iletişim, malzeme giriş planlaması ve iş programı koordinasyonu Sonraki tarafından üstlenilir.

​

6. Loose Furniture, Styling ve Teslim Sabit işlerin tamamlanmasının ardından loose furniture yerleşimi, dekorasyon ve iç styling ile proje teslim aşamasına taşınır.

​

7. Taşınma Koordinasyonu Gerektiğinde taşınma sürecinin planlanması ve koordinasyonu da Sonraki'nin üstlendiği hizmetler arasındadır.

Prestijli Rezidanslarda Proje Maliyetleri

​

Bu tür yapılarda proje maliyetleri; dairenin büyüklüğü, mevcut durumu, kapsam genişliği ve malzeme tercihlerine göre önemli ölçüde farklılaşır.

Genel bir referans aralığı vermek gerekirse:

• Tadilat ve yenileme ağırlıklı projeler (teknik + yüzey + mobilya): yaklaşık 900 – 1.300 € / m²

• Kapsamlı iç mimari proje + tam uygulama: yaklaşık 1.300 – 1.800 € / m²

• Özel üretim, premium malzeme ve yüksek detaylı projeler: 1.800 € / m² ve üzeri

Bu aralıklar yalnızca referans niteliğindedir. Gerçek bütçe, keşif ve teknik değerlendirme sonrasında netleşir. Fiyatlandırma ve bütçe planlaması hakkında daha fazla bilgi için: İç Mimari Proje & Uygulama

Sık Sorulan Sorular

​

Zorlu Center veya Emaar gibi yönetimli yapılarda tadilat yapabilmek için özel bir yetki gerekiyor mu?

Hayır, özel bir yetki belgesi gerekmemektedir. Ancak bu yapıların büyük çoğunluğunda bina yönetimi alt yüklenicilerin sigorta belgelerini, vergi levhalarını ve teknik belgelerini talep etmektedir. Ayrıca bina yönetiminin onaylamadığı bazı teknik müdahaleler engellenebilmektedir. Sonraki Mimarlık bu tür gereksinimleri karşılayan kurumsal bir yapıya sahiptir.

​

Bu tür bir projede süreç ne kadar sürer?

Kapsama bağlı olarak değişmekle birlikte, orta ölçekli bir daire için iç mimari proje 3–5 hafta, uygulama ise 6–14 hafta arasında tamamlanabilmektedir. Yönetimli yapılarda malzeme giriş planlaması ve çalışma saati kısıtlamaları nedeniyle süre standart projelere kıyasla daha uzun olabilir.

​

Yurt dışında ikamet ediyorum. Projeyi uzaktan yönetmek mümkün mü?

Evet. Sonraki Mimarlık, yurt dışında ikamet eden mülk sahipleriyle düzenli olarak çalışmaktadır. Haftalık durum raporları, saha fotoğrafları ve video görüşmeleri aracılığıyla projenin her aşaması uzaktan takip edilebilmektedir. Körfez ülkeleri ve Avrupa'daki müşterilerimizle yürüttüğümüz projeler bu deneyimin somut örnekleridir.

​

Sadece loose furniture yerleşimi için de hizmet alınabilir mi?

Evet. Sonraki Mimarlık, tam kapsamlı proje yönetiminin yanı sıra yalnızca iç mimari danışmanlık, loose furniture seçimi ve yerleşimi veya iç styling hizmeti de sunmaktadır.

​

Taşınma koordinasyonu da hizmet kapsamında mı?

Gerektiğinde evet. Projenin son aşamasında loose furniture yerleşimi ve taşınma sürecinin koordinasyonu Sonraki tarafından üstlenilebilmektedir.

Bu Yazı Kimler İçin?

• Zorlu Center, Emaar Square, Polat Tower veya benzeri prestijli bir rezidansta dairesi olan mülk sahipleri

• Yedi Mavi, Büyükyalı, Sea Pearl Ataköy veya çevre yapılarda tadilat ya da yenileme planlayanlar

• Yurt dışında ikamet eden ve İstanbul'daki mülkünü uzaktan yönetmek isteyen yatırımcılar

• Torun Center, Skyland İstanbul gibi karma projelerde daire veya ofis tadilatı düşünenler

​

Bu rehber, Sonraki Mimarlık’ın boş teslim villa ve yüksek segment konut projelerinde yürüttüğü uygulama deneyimlerine dayanarak hazırlanmıştır.